1. Wyposażenie „must-have” – Standard pracowniczy
Firma nie chce tracić czasu na meblowanie. Mieszkanie musi być funkcjonalne, trwałe i łatwe w utrzymaniu.
Kuchnia:
- Zmywarka
- Duża lodówka z zamrażalnikiem.
- Płyta grzewcza (indukcja) i piekarnik.
- Mikrofalówka, czajnik elektryczny.
- Zestaw garnków, patelni, sztućców, talerzy i kubków (dla tylu osób, ilu będzie lokatorów).
Sypialnie:
- Wygodne łóżka z dobrymi materacami (najlepiej pojedyncze, z możliwością złączenia).
- Pojemne szafy (przesuwne, jeśli sypialnia jest mała).
- Komody, szafki nocne, lampki.
- Wysokiej jakości pościel, kołdry i poduszki (dwa komplety na osobę).
Łazienka:
- Pralka (najlepiej z funkcją suszenia, jeśli brak miejsca na suszarkę tradycyjną). Rozwiązanie pralki połączonej z suszarką ma jedną bardzo ważną cechę , nie doprowadza do zawilgocenia mieszkania, co przy częstym stosowaniu ma ogromne znaczenie.
- Kabina prysznicowa (praktyczniejsza niż wanna).
- Ręczniki (opcjonalnie, ale podnosi standard).
Pozostałe:
- Szybki internet (podstawa dla firm).
- Odkurzacz, deska do prasowania, żelazko, suszarka na pranie.
- Zestaw do sprzątania (mop, miotła).
2. Standard wykończenia i funkcjonalność
- Neutralne kolory: Ściany w odcieniach szarości, beżu lub bieli. Są łatwe do odmalowania po zakończeniu najmu.
- Trwałe materiały: Panele o wysokiej klasie ścieralności, płytki łatwe do czyszczenia, blaty odporne na wilgoć.
- Podział na strefy: Jeśli mieszkanie jest dla 4-5 osób, ważne jest wydzielenie strefy dziennej (stół, krzesła) od prywatnej.
- Bezpieczeństwo: Zainstaluj czujkę dymu.
3. Aspekty prawne i administracyjne (B2B)
- Umowa zabezpieczająca dwie strony
- Faktura: Bądź przygotowany na wystawianie faktur VAT (najem dla firm jest opodatkowany 23% VAT, jeśli nie korzystasz ze zwolnienia).
- Protokół zdawczo-odbiorczy: Dokładna inwentaryzacja z listą wyposażenia (dokumentacja foto).
4. Jak zatrzymać najemcę na lata?
- Szybkie reakcje na awarie: Jako właściciel, bądź dostępny lub zatrudnij zarządcę. Firmy cenią czas.
- Czystość: Przed przekazaniem mieszkanie musi lśnić.
- Serwis sprzątający: Oferta dodatkowo płatnego sprzątania raz w tygodniu znacznie podnosi atrakcyjność oferty dla firm.
Podsumowując: Mieszkanie dla firmy ma być funkcjonalne, czyste i bezawaryjne. Jeśli zainwestujesz w dobry sprzęt AGD i trwałe meble, firma zdejmie z Ciebie zmartwienia związane z szukaniem nowych lokatorów co kilka miesięcy.
